Az ingatlan eladás után másik ingatlan vásárlás SZJA számolandó?

Az ingatlan eladás után másik ingatlan vásárlás SZJA mértékének változása a mlinarikmarton.hu weboldalon is megtalálható. Sokan úgy adják el a meglévő ingatlanjukat, hogy az eladásból származó pénzt egy másik, újabb ingatlan megvásárlására fordítják. Az ingatlan eladás után másik ingatlan vásárlás SZJA fizetése nem feltétlenül kötelező, azonban hazánkban a magánszemélyeknek személyi jövedelemadót kell fizetniük. Az ingatlan eladásából származó jövedelem után alapvetően 15% SZJA fizetendő. Ez az adó azonban nem minden esetben kötelező és több körülmény is befolyásolja. A legfontosabb tényező az idő:

– Ha az eladás 5 éven belül történik a vásárláshoz képest, akkor a jövedelem adóköteles.

– Ha 5 év eltelt a vásárlás óta, az ingatlan eladása adómentessé válik.

Új építésű lakásoknál vagy olyan esetekben, amikor az eladó örökölte az ingatlant, az 5 éves időszak az öröklés jogerőre emelkedésétől számítandó. Az adóalapot nem a teljes eladási ár adja, hanem a bevétel és a költségek különbsége. A költségek közé tartozik például az ingatlan vételára, ügyvédi díjak, felújítási költségek, ha ezek igazolhatóak számlával. Például, ha az ingatlant 20 millióért vetted, majd 28 millióért adod el és volt 2 millió Ft igazolt felújítás, akkor a jövedelem: 28 millió – (20 + 2 millió) = 6 millió Forint. Ennek 15%-át, azaz 900 ezer Forintot kell adóként befizetni. Olvasd Tovább →